438 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
299 400 $
Chalet · 3 633 $/m² · 82,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346805187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
41098346805187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 61 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 200 $ Poids 72 % |
| 2 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 550 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 350 117 $ Poids 60 % |
| 3 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 480 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 343 $ Poids 44 % |
| 4 | 75, chemin Couturier, Weedon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 865 $ Poids 39 % |
| 5 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 812 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 133 $ Poids 34 % |
| 6 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 689 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 273 744 $ Poids 31 % |
| 7 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 624 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 378 $ Poids 23 % |
| 8 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −19 344 $ | 236 656 $ Poids 23 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 39 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 720 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 060 $ Poids 8 % |
| 11 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 134 $ Poids 5 % |
| 12 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 138 374 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.