442 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 92 m² · constr. 2018 · terrain 2 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 297 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346806330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
41098346806330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 83 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 531 $ Poids 78 % |
| 2 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 485 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 093 $ Poids 55 % |
| 3 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 783 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 392 $ Poids 52 % |
| 4 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 579 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 301 $ Poids 44 % |
| 5 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 609 364 $ Poids 32 % |
| 6 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 461 $ Poids 28 % |
| 7 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 293 309 $ Poids 25 % |
| 8 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 12 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 112 $ Poids 24 % |
| 9 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 605 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 870 $ Poids 23 % |
| 10 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 694 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 758 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 759 $ Poids 11 % |
| 12 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 620 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.