450 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 82,4 m² · constr. 1987 · terrain 7 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 842,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 323 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346807084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
41098346807084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 73 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 450 $ Poids 74 % |
| 2 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 717 m · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 017 $ Poids 54 % |
| 3 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 415 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 843 $ Poids 44 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 650 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 633 $ Poids 38 % |
| 5 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 619 $ Poids 33 % |
| 6 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 269 299 $ Poids 28 % |
| 7 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 461 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 378 $ Poids 25 % |
| 8 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 720 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 810 $ Poids 6 % |
| 10 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 155 924 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 134 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.