406 Rue BARRAGE · Weedon
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 87,3 m² · constr. 1967 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346913012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
41098346913012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 35 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 894 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 145 575 $ Poids 67 % |
| 2 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 924 m · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −10 881 $ | 251 820 $ Poids 56 % |
| 4 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 722 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 543 $ Poids 46 % |
| 5 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 333 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 288 174 $ Poids 35 % |
| 6 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 372 575 $ Poids 29 % |
| 7 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 322 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 202 $ Poids 27 % |
| 8 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 717 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 639 $ Poids 19 % |
| 9 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 146 214 $ Poids 15 % |
| 10 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 343 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 187 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.