417 Rue BARRAGE · Weedon
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 68 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346923016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
41098346923016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 27 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 3 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 147 564 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 761 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 541 349 $ Poids 57 % |
| 4 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 844 m · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −19 344 $ | 255 119 $ Poids 55 % |
| 5 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 821 m · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 554 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −57 050 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 887 $ Poids 39 % |
| 7 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 440 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 291 803 $ Poids 27 % |
| 8 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 450 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 062 $ Poids 23 % |
| 9 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 428 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 913 $ Poids 22 % |
| 10 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 147 439 $ Poids 19 % |
| 11 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 379 204 $ Poids 19 % |
| 12 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 771 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 802 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.