295 Rue PRINCIPALE · Weedon
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 113,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346927723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
41098346927723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 88 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 584 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 934 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 842 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 390 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 374 $ Poids 44 % |
| 4 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 151 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 624 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 159 $ Poids 23 % |
| 6 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 710 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 079 $ Poids 21 % |
| 7 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 630 $ Poids 20 % |
| 8 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 772 m · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 174 475 $ Poids 18 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 514 910 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.