301 Rue PRINCIPALE · Weedon
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 81,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 86 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346938352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
41098346938352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 22 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 377 m · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 230 999 $ Poids 70 % |
| 2 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 086 $ Poids 39 % |
| 3 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 945 $ Poids 35 % |
| 4 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 814 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 816 $ Poids 28 % |
| 5 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 390 $ Poids 23 % |
| 6 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 834 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 910 $ Poids 20 % |
| 7 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 672 m · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 771 $ Poids 16 % |
| 8 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 324 $ Poids 15 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 383 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.