303 Rue PRINCIPALE · Weedon
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 179 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346938586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
41098346938586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 82 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 839 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 042 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 582 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 521 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 637 $ Poids 46 % |
| 4 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 626 m · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 173 761 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 940 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 690 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 947 $ Poids 20 % |
| 7 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 857 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 076 $ Poids 20 % |
| 8 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 364 $ Poids 19 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 508 226 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.