70 Chemin COUTURIER · Weedon
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 120,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 404 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346945989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
41098346945989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 95 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 303 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 052 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 562 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 296 $ Poids 74 % |
| 3 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 73 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −76 567 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 780 374 $ Poids 53 % |
| 4 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 337 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 310 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −55 966 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 488 $ Poids 38 % |
| 6 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 403 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 498 $ Poids 28 % |
| 7 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 814 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 318 $ Poids 16 % |
| 8 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 807 m · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 824 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.