81 Chemin COUTURIER · Weedon
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 85,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346946923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
41098346946923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 48 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 502 m · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 284 420 $ Poids 73 % |
| 2 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 399 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 462 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 059 $ Poids 39 % |
| 4 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 184 $ Poids 28 % |
| 5 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 824 m · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 766 $ Poids 28 % |
| 6 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 823 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 797 $ Poids 21 % |
| 7 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 778 m · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 255 $ Poids 20 % |
| 8 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 296 $ Poids 18 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 457 778 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.