24 Chemin SAPINIERE · Weedon
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 93,2 m² · constr. 2022 · terrain 8 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 068,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346981851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
41098346981851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 77 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 178 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 625 559 $ Poids 61 % |
| 2 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 725 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 487 $ Poids 55 % |
| 3 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 294 950 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 541 $ Poids 34 % |
| 5 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 999 $ Poids 28 % |
| 6 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 887 $ Poids 19 % |
| 7 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 066 $ Poids 19 % |
| 8 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 426 $ Poids 16 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 989 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 517 985 $ Poids 16 % |
| 10 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 806 $ Poids 16 % |
| 11 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 159 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.