39 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 232,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 352 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346983732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
41098346983732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 98 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +138 928 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 1 044 642 $ Poids 14 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +150 956 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 340 251 $ Poids 13 % |
| 3 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 441 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +78 390 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 630 404 $ Poids 12 % |
| 4 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 423 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 180 895 $ Poids 9 % |
| 5 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 761 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 96 504 $ Poids 9 % |
| 6 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 533 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 158 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 006 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 325 180 $ Poids 3 % |
| 9 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 037 487 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.