43 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 107,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346992169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
41098346992169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 85 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 50 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 210 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 760 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 904 m · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 315 055 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 370 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 744 735 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 915 $ Poids 19 % |
| 7 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 099 $ Poids 19 % |
| 8 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 297 $ Poids 17 % |
| 9 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 073 $ Poids 16 % |
| 10 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 532 291 $ Poids 10 % |
| 11 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 277 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.