580 Rue CARRIERE · Weedon
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 119,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 844,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347060908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
41098347060908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 85 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 656 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 781 249 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 853 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 660 601 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 697 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −58 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 463 $ Poids 30 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 868 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 392 $ Poids 27 % |
| 5 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 229 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 893 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 762 713 $ Poids 21 % |
| 7 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 019 $ Poids 19 % |
| 8 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 917 $ Poids 11 % |
| 9 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 445 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.