35 Chemin DESJARDINS · Weedon
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 72,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347071903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
41098347071903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 47 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 489 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 380 $ Poids 44 % |
| 2 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 676 m · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 264 262 $ Poids 34 % |
| 3 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 260 m · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 192 383 $ Poids 20 % |
| 4 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 376 $ Poids 11 % |
| 5 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 518 632 $ Poids 7 % |
| 6 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 653 $ Poids 7 % |
| 7 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 786 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.