42 Chemin RIVIERE-AU-SAUMON · Weedon
Valeur estimée
180 300 $
Chalet · 2 196 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 50 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 288,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 85 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356030380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
41098356030380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 25 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de la Mine, Weedon 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 154 230 $ Poids 14 % |
| 2 | 33, chemin de la Mine, Weedon 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 122 208 $ Poids 9 % |
| 3 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 473 610 $ Poids 2 % |
| 4 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 278 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 362 332 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, Chemin Rousseau, Weedon 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 473 000 $ (5 081 $/m²) 93,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 397 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 175 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −21 768 $ | 287 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 258 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.