2 Chemin RIVIERE-AU-SAUMON · Weedon
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 155,8 m² · constr. 1920 · terrain 3 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 101 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356156120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
41098356156120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 44 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Poulin, Weedon 2026-07-03 · 224 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 054 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Poulin, Weedon 2024-04-18 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 177 $/m²) 135,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 612 $ Poids 18 % |
| 3 | 56, chemin Laprise, Weedon 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 464 000 $ (2 673 $/m²) 173,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 487 422 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 243 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 2329, chemin Péloquin, Weedon 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 526 000 $ (3 544 $/m²) 148,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 119 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 592 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 1970, Rang 2 Nord, Weedon 2024-08-27 · 3.6 km · Vendu 214 500 $ (1 502 $/m²) 142,8 m² Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.