36 Chemin SAPINIERE · Weedon
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 141,9 m² · constr. 2011 · terrain 7 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 544,9 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356902093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
41098356902093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 90 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 579 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 887 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 313 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 784 386 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 315 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +81 070 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 855 708 $ Poids 45 % |
| 4 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 001 $ Poids 36 % |
| 5 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 895 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 78 813 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 450 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 831 051 $ Poids 21 % |
| 7 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 594 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 492 753 $ Poids 19 % |
| 8 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 849 362 $ Poids 18 % |
| 9 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 337 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.