36 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 149,1 m² · constr. 1996 · terrain 5 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 705 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 408 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356903268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
41098356903268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 96 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 545 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 873 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 298 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 748 537 $ Poids 65 % |
| 3 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −50 478 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 753 966 $ Poids 34 % |
| 4 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 648 $ Poids 30 % |
| 5 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 917 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 80 220 $ Poids 27 % |
| 6 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 534 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 469 652 $ Poids 26 % |
| 7 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 814 683 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 499 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 803 509 $ Poids 17 % |
| 9 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 178 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.