42 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 142,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 550 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 466 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356913783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
41098356913783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 98 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 700 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −42 255 $ | 904 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 449 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 797 455 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 432 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +83 773 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 868 760 $ Poids 42 % |
| 4 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 911 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −64 803 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 809 751 $ Poids 29 % |
| 5 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 961 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 854 874 $ Poids 21 % |
| 6 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 78 988 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 630 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 843 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 686 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 500 322 $ Poids 18 % |
| 9 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 942 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.