65 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 326,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 414 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356931979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
41098356931979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 99 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 912 m · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 325 595 $ Poids 53 % |
| 2 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +96 531 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 940 746 $ Poids 4 % |
| 3 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +119 847 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 207 386 $ Poids 3 % |
| 4 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 794 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 1 096 569 $ Poids 2 % |
| 5 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 446 545 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 947 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 657 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 954 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 1 176 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 99 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 695 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 002 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 966 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 037 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 685 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 981 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 443 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 827 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.