83 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
321 100 $
Autre · 3 832 $/m² · 83,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356951935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
41098356951935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 65 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Couturier, Weedon 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 418 567 $ Poids 37 % |
| 2 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 282 095 $ Poids 33 % |
| 3 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 911 $ Poids 21 % |
| 4 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 633 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 628 $ Poids 10 % |
| 6 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 492 $ Poids 9 % |
| 7 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 114 $ Poids 9 % |
| 8 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 901 $ Poids 8 % |
| 9 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 471 $ Poids 7 % |
| 10 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 494 990 $ Poids 6 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 317 607 $ Poids 2 % |
| 12 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.