85 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 172 m² · constr. 2022 · terrain 5 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356961368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
41098356961368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 96 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 634 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 907 306 $ Poids 65 % |
| 2 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +90 902 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 037 048 $ Poids 34 % |
| 3 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 164 572 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 928 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +73 613 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 899 868 $ Poids 30 % |
| 5 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 554 283 $ Poids 22 % |
| 6 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 906 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 922 586 $ Poids 16 % |
| 7 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 84 697 $ Poids 16 % |
| 8 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 573 $ Poids 5 % |
| 9 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 439 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +69 239 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 760 247 $ Poids 1 % |
| 11 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.