91 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 183,6 m² · constr. 2014 · terrain 15 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 004,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356980667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
41098356980667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 95 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 639 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 902 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 312 $ Poids 31 % |
| 3 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 551 742 $ Poids 15 % |
| 4 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +83 248 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 949 485 $ Poids 11 % |
| 5 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 86 964 $ Poids 10 % |
| 6 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 372 $ Poids 3 % |
| 7 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 436 944 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 145 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 2677, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-04-09 · 3.9 km · Vendu 52 800 $ (279 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 023 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 64 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 219 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.