72 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 139,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,5 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356982690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
41098356982690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 94 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 883 882 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 781 683 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 851 651 $ Poids 29 % |
| 4 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 876 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 990 $ Poids 22 % |
| 5 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 036 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 827 583 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 693 $ Poids 9 % |
| 8 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 78 324 $ Poids 7 % |
| 9 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 782 142 $ Poids 4 % |
| 10 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 657 $ Poids 3 % |
| 11 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 054 $ Poids 2 % |
| 12 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 480 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.