74 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 102 m² · constr. 2022 · terrain 5 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 358,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 375 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356982865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
41098356982865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 87 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 933 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 651 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 773 853 $ Poids 36 % |
| 3 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 846 $ Poids 23 % |
| 4 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 474 $ Poids 20 % |
| 5 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 306 986 $ Poids 20 % |
| 6 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 516 $ Poids 18 % |
| 7 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 335 $ Poids 10 % |
| 8 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 644 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 948 $ Poids 4 % |
| 10 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 101 $ Poids 4 % |
| 11 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 537 594 $ Poids 4 % |
| 12 | 362, rue Roy Nord, Weedon 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 675 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 838 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.