93 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
242 000 $
Chalet · 3 554 $/m² · 68,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 324,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356991381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
41098356991381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 45 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 141 $ Poids 20 % |
| 2 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 206 $ Poids 18 % |
| 3 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 376 $ Poids 17 % |
| 4 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 203 $ Poids 7 % |
| 5 | 544, rue Roy Sud, Weedon 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 806 $ Poids 5 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 289 654 $ Poids 3 % |
| 7 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 433 $ Poids 1 % |
| 11 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 361 $ Poids 1 % |
| 12 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.