71 Chemin POULIN · Dudswell
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · terrain 342 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 413,1 m²
Frontage
545,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
145288548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
41117145288548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 92 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Poulin, Dudswell 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 29 % |
| 2 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 16 % |
| 3 | 285, 14ième Rang Est, Stoke 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 749 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 1 % |
| 4 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.