25 Route 112 · Dudswell
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 186,7 m² · constr. 1944 · terrain 26 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 350 m²
Frontage
216,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154363149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
41117154363149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 489 $ Poids 37 % |
| 2 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 647 $ Poids 0 % |
| 3 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 408 251 $ Poids 0 % |
| 4 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 341 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.