2 Chemin BASSIN · Dudswell
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,8 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154386986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
41117154386986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 528 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 67 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 294 062 $ Poids 3 % |
| 2 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 794 $ Poids 3 % |
| 3 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 503 573 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +1 997 $ | 453 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 426 368 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 79 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +9 388 $ | 413 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −65 965 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 764 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −21 807 $ | 380 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, Chemin Martineau, East Angus 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 349 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.