53 Chemin POULIN · Dudswell
Valeur estimée
93 700 $
Autre · 1 473 $/m² · 63,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 100 $
Rôle antérieur 22 700 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
155278038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
41117155278038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±181 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 1 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 157 $ Poids 4 % |
| 2 | 439, 1er Chemin, Dudswell 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (8 621 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 497 $ Poids 2 % |
| 3 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 212 325 $ Poids 1 % |
| 4 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 259 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, 14ième Rang Est, Stoke 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (4 749 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 323 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.