38 Chemin POULIN · Dudswell
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 87,4 m² · terrain 150 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 110,9 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 208 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
155384158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
41117155384158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 84 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin Thompson, Dudswell 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 491 $ Poids 0 % |
| 2 | 681, chemin de la Cédrière, Dudswell 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 917 $/m²) 84 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 905 $ Poids 0 % |
| 3 | 222, Chemin 37e, Dudswell 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 423 500 $ (5 287 $/m²) 80,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 285, 14ième Rang Est, Stoke 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (4 749 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.