761 Route 255 · Dudswell
Valeur estimée
445 300 $
Autre · 3 229 $/m² · 137,9 m² · terrain 277 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 926,2 m²
Frontage
486 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
155634581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
41117155634581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 83 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rang 10e, Dudswell 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 231 000 $ (1 969 $/m²) 117,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 295 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 579 $ Poids 1 % |
| 2 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 662 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, rue Florence, Dudswell 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 041 $ Poids 0 % |
| 4 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 709 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.