12 Chemin BASSIN · Dudswell
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 113,7 m² · constr. 1970 · terrain 8 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 055,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164219135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
41117164219135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 77 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 427 $ Poids 22 % |
| 2 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 576 221 $ Poids 9 % |
| 3 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 541 199 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 483 926 $ Poids 3 % |
| 5 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −12 361 $ | 128 779 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, chemin Drouin, Westbury 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 518 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 409 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.