26 Chemin BASSIN · Dudswell
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 192,3 m² · constr. 1879 · terrain 4 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164247084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
41117164247084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 78 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 412 $ Poids 20 % |
| 2 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 367 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 409 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.