40 Chemin BASSIN · Dudswell
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 139,7 m² · constr. 1940 · terrain 11 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 131,3 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164274023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
41117164274023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 81 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 664 $ Poids 13 % |
| 2 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 523 $ Poids 2 % |
| 3 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 143 085 $ Poids 1 % |
| 4 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 2.9 km · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 235 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 115 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 339 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 408 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 271 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 428 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.