44 Route 112 · Dudswell
Valeur estimée
406 400 $
Autre · 3 190 $/m² · 127,4 m² · constr. 1950 · terrain 188 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 559,3 m²
Frontage
284,1 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164316715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
41117164316715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
357 945 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 78 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 167 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +54 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 465 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 481 950 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 136 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +72 301 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 862 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 3.8 km · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 226 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 431 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 306 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, Boulevard Brousseau, East Angus 2025-01-24 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 338 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.