Chemin THIVIERGE · Dudswell
Valeur estimée
108 700 $
Terrain · terrain 107 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 016,8 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 40 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164677723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
41117164677723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±343.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 5 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, route 112, Dudswell 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +11 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 488 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, route 112, Dudswell 2026-03-18 · 3.4 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, chemin Lussier, Dudswell 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, rue Gilbert, Dudswell 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 0 % |
| 5 | chemin Dumas, Dudswell 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 790 001 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, Chemin Bibeau, Bury 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (5 556 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, 29e Chemin, Dudswell 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 877 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Chaloux, Dudswell 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 317, chemin Turcotte, Bury 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.