36 Chemin POULIN · Dudswell
Valeur estimée
123 700 $
Chalet · 2 197 $/m² · 56,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 727,2 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 62 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165302378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
41117165302378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±126 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 10 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin Lagueux, Dudswell 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 407 $ Poids 5 % |
| 2 | 215, chemin Lagueux, Dudswell 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 203 245 $ Poids 1 % |
| 3 | 193, 35e chemin Dudswell, Dudswell 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 202, Chemin 37e, Dudswell 2024-03-20 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (4 272 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 328 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 219, rue Principale Ouest, Dudswell 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 899 $/m²) 59,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.