2 Chemin POULIN · Dudswell
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 127,6 m² · constr. 1942 · terrain 18 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 517,7 m²
Frontage
225,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
165396676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
41117165396676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 44 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Chemin de la Cédrière, Dudswell 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 674 $/m²) 119,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 140 $ Poids 3 % |
| 2 | 228, rue Principale Ouest, Dudswell 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 202 288 $ Poids 3 % |
| 3 | 105, rue Saint-Alphonse, Dudswell 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 571 $ Poids 1 % |
| 4 | 540, rue Champlain, Dudswell 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 981 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 242 215 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Pellerin, Dudswell 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, rue des Forges, Dudswell 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 479 $/m²) 152,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 194 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Champlain, Dudswell 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 433 $/m²) 118,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 197 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 612, rue des Érables, Dudswell 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 921, rue Du Lac, Dudswell 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, rue Principale Est, Dudswell 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1937 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 403 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 113 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.