4 Chemin TETREAULT · Dudswell
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 159,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174067498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
41117174067498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 90 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 653 085 $ Poids 4 % |
| 2 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 932 $ Poids 4 % |
| 3 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −13 156 $ | 257 170 $ Poids 1 % |
| 4 | 690, route 214, Westbury 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (2 952 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −521 $ | 132 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 158 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.