94 Chemin BASSIN · Dudswell
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 186,4 m² · terrain 197 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 691,6 m²
Frontage
308,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174113555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
41117174113555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 85 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 146 $ Poids 4 % |
| 2 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 011 $ Poids 3 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 690 $ Poids 1 % |
| 4 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 550 $ Poids 1 % |
| 5 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 690, route 214, Westbury 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 449 000 $ (2 952 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +76 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.