325 Chemin HOOKER · Dudswell
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174223300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
41117174223300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 72 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 327 $ Poids 39 % |
| 2 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 638 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 525 624 $ Poids 29 % |
| 3 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 308 253 $ Poids 27 % |
| 4 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +3 994 $ | 472 213 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 582 $ Poids 2 % |
| 6 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −7 157 $ | 125 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 83 307 $ Poids 1 % |
| 8 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 801 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 401 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 334 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 358 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.