321 Chemin HOOKER · Dudswell
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 113,3 m² · constr. 1996 · terrain 8 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 018,1 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174223818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
41117174223818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 80 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 765 $ Poids 39 % |
| 2 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 596 845 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 535 089 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 471 429 $ Poids 2 % |
| 6 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +4 554 $ | 145 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 927 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 520 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 465 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 460 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin Drouin, Westbury 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (4 975 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 503 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.