315 Chemin HOOKER · Dudswell
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 61,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 122,5 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 83 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174245010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
41117174245010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 27 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin Labrie, Bury 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (5 385 $/m²) 58,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 280 $ Poids 8 % |
| 2 | 12, chemin Laflamme, Dudswell 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 331 500 $ (5 408 $/m²) 61,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 362 206 $ Poids 5 % |
| 3 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 282 771 $ Poids 5 % |
| 4 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −250 $ | 59 241 $ Poids 3 % |
| 5 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 371 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 294 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 337 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 256 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 300 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 279 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 325 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 320 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.