4 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 74,9 m² · terrain 5 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 949,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174295847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
41117174295847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
357 945 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 68 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 795 $ Poids 20 % |
| 2 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 915 $ Poids 18 % |
| 3 | 12, chemin Laflamme, Dudswell 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 331 500 $ (5 408 $/m²) 61,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 858 $ Poids 8 % |
| 4 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 857 $ Poids 6 % |
| 5 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 348 $ Poids 5 % |
| 6 | 490, chemin Tétreault, Westbury 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 62 075 $ (768 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 340 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.