245 Route 112 · Dudswell
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 104,3 m² · constr. 1974 · terrain 17 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 862 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174689505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
41117174689505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 67 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 327 m · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 435 850 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 339 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 804 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +9 659 $ | 118 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 318 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.