43 Chemin LUSSIER · Dudswell
Valeur estimée
322 000 $
Autre · 2 943 $/m² · 109,4 m² · terrain 332 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 189,2 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ -7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174914840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
41117174914840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 63 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 878 $ Poids 13 % |
| 2 | 157, 29e Chemin, Dudswell 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 96 590 $ (908 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 847 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 799 $ Poids 11 % |
| 3 | 151, 29e Chemin, Dudswell 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 877 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 978 $ Poids 9 % |
| 4 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 402 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Dudswell 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 589 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, rue Main, Dudswell 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 476 $/m²) 127,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Pauline-Gosselin, Dudswell 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 344 900 $ (3 381 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 349 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, rue Main, Dudswell 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (2 084 $/m²) 126,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.