63 Chemin GOSFORD · Dudswell
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 194,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175089901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
41117175089901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 69 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 37e Chemin, Dudswell 2025-02-14 · 580 m · Vendu 320 000 $ (1 856 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 450 $ Poids 39 % |
| 2 | 4, chemin Bloomfield, Dudswell 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 125 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 135 $ Poids 16 % |
| 3 | 256, rue Main, Dudswell 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (987 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 146 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, chemin Poulin, Dudswell 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 516 $/m²) 159 m² · constr. 1879 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 983 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, rue Main, Dudswell 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 130 983 $ (626 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 911 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.