8 Chemin DONAT OUEST · Dudswell
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184205737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
41117184205737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
359 045 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dudswell
Vaut plus que 88 % des 1 671 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 6 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 466 m · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 476 653 $ Poids 36 % |
| 3 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 531 521 $ Poids 29 % |
| 4 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 591 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 394 $ Poids 12 % |
| 6 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 810 075 $ Poids 6 % |
| 7 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −9 108 $ | 126 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 405 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 337 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 369 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.